Валютная ипотека

Постоянно слышу о том, что валютные ипотечники жалуются и хотят, чтобы их ипотеку пересчитали в рубли. Поэтому - ликбез. Напоминаю, что вопросов с таким пересчётом, на самом деле, два:
1. По какому курсу пересчитывать сумму долга. Логично было бы по нынешнему, но, _допустим_, мы согласимся пересчитать по льготному курсу 35. А доллар у нас будет стоить, допустим, 70.
2. Какую назначать процентную ставку. По валютным кредитам она была сравнительно низкой. Банк получал валюту под 5%, мог выдавать кредиты под 7%. С рублёвой ипотекой сейчас всё хуже: банк получает рубли под 15% и может выдавать кредиты под, для ровного счёта, 21% годовых. Итого, на ту же самую сумму процентные выплаты по кредиту в рублях получаются втрое выше. И это справедливо: рубль-то обесценивается быстрее, и если кредит в долларах на 30 лет имеет смысл, то кредит в рублях - уже нет. С учётом льготного курса - рост процентных платежей в полтора раза.

Да, лет через пять такими темпами рубль обесценится, и вы будете выплачивать кредит легко и непринуждённо (если только этот прогноз оправдается, что совсем не факт). Ещё может случиться так, что процентные ставки упадут. Но сейчас... Сейчас придётся платить примерно в полтора или в три раза больше. Ну что, вы ещё хотите перевести свою ипотеку в рубли?